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寧波象山·中梁玖墅戶型解析|《圣都·最戶型》

TIME:2019-11-04 READ:355
《 圣 都 · 最 戶 型》

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小區樓盤簡介

中梁玖墅是由中梁地產集團開發的,中梁地產1993年成立于浙江溫州。經過24年的發展,現已成為中國地產40強。中梁地產一直秉承著”領跑品質地產”的開發理念,先后在上海、寧波、溫州、蘇州等地成功開發了160余個住宅及商業項目。
中梁地產集團從2016年1月份正式進入寧波,據統計目前在寧波區域(包括舟山,象山,余姚,慈溪)共有14個項目,其中有海曙中梁壹號院、國賓府、鎮海中梁首府等標桿項目。中梁玖墅是中梁在象山的地王項目,位于象山丹城東部核心區域,丹陽路與巨鷹路交匯處,象山黨校東側。該地塊山水、公園環繞,旁邊臨近文教圈和黨校。地理位置還是非常不錯的。
(基本信息來源于網絡)

象山二部主創團隊

樓盤主力戶型解析

主力戶型 -—98M2

戶型朝向:南北
項目面積:98m2
承包模式:全包
優點:
1、南北通透,空氣流通及采光好
2、客餐廳空間大,動線明確
3、戶型方正,格局規劃合理
4、空間利用率高,基本上沒有浪費
缺點:
1、廚房略小,放雙門冰箱空間局促
2、承重結構多,空間的變化性小
設計說明:
北歐極簡,大量的留白更加突出空間的完整性。且每一個空間都有自己的個性,性冷淡風也好,少女心也罷,通過色彩的點綴進行詮釋,從而擁有極簡的內涵

原始框架

平面圖A

平面圖B


設計師效果圖

主力戶型 -—127M2


戶型朝向:南北
項目面積:127m2
承包模式:全包
優點:
1、有獨立的門廳,入戶隱私性好
2、南北通透,空氣流通及采光好
3、客餐廳空間大,動線明確
4、大雙陽臺,休閑及盥洗空間富余
5、戶型方正,格局規劃合理
缺點:
1、次衛太小,現有空間無法滿足需求
2、承重結構多,空間的變化性小
設計說明:
生活中每一樣增加的物品,都會增添我們新的疲倦。過濾雜質,化繁為簡。黑白灰是最鮮明直白的視覺觸感
原始框架圖
平面圖A
平面圖B

設計師效果圖

113戶型免費設計通道



主力戶型 -—123M2


戶型朝向:南北
項目面積:123㎡
風格:現代風格
承包模式:全包
戶型優點:1:南北通風,采光好
               2:有4房配置            
 戶形不足:1:儲物功能偏弱
                 2:入戶大門直對衛生間門
                 3:  朝北兩個小房間空間太小  
                 4:廚房空間太小,操作臺面不夠
解決不足:1:每個臥室都設計衣柜,增加陽臺儲藏柜,入戶門直對處設計儲藏空間
               2:入戶門對面處可設計背景墻面,可考慮設計小衣帽間,設計主衛,解決入戶門對衛生間門的問題,又增加儲藏功能                                     
              3:朝北兩個小房間可與陽臺打通,擴大空間
              4:冰箱放置廚房外或在餐廳增加操作空間

原始框架圖

平面128A

平面128B


設計師效果圖

主力戶型 -—109M2

戶型朝向:南北
項目面積:109㎡
承包模式:全包
項目風格:現代簡約
原始戶型缺點:
1. 門廳過大
2. 過道過與狹長
3. 生活陽臺太小
原始戶型優點:
1. 戶型方正,南北通透
2. 原始墻體承重隔墻少,有利于后期格局自由規劃
3. 房間含飄窗,可做休閑娛樂區
4. 兩衛的設置符合當前戶型的生活需求
改造建議:
1. 門廳隔墻劃分,縮小門廳,步入客廳時由小入大,從視覺上擴大空間面積
2. 設備陽臺包入室內,增加實用面積
陽臺中間隔墻敲除,增加生活陽臺面積

原始框架圖

平面圖


設計師效果圖


主力戶型 -—137M2

戶型朝向:南北
風格:現代
項目面積:137㎡
承包模式:全包
戶型優點:
⒈戶型方正
⒉南北通透
⒊采光充足
戶型缺點:
廚房煙道位置不佳,北面房間空間較小
改進方案:
⒈廚房向餐廳借位置,冰箱考慮置于廚房外面
⒉小房間做榻榻米節省空間或改為書房
戶型缺點:
1.餐廳寬度略窄。
2.客廳不方正-沙發背景與電視背景不對齊,房門破壞背景
3.次臥-次衛面積小
改進方案
1.改變餐廳形式,改為卡座,擴大餐廳過道
2.南陽臺部分擴入次臥
3.北面書房擴入設備平臺
4.客廳雙面做隱形門背景,弱化門

原始框架圖

平面圖

設計師效果圖


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